Privately-Owned Public Spaces – POPS
Discover Singapore’s innovative Privately-Owned Public Spaces (POPS). Explore how private developments contribute vibrant, accessible public amenities like parks, plazas, sky terraces, and linkways, enriching the urban fabric and creating welcoming community hubs within commercial properties.
POPS已成为新加坡城市肌理中不可或缺的一部分，它们是城市规划者与私营部门合作，共同编织更宜居、更具活力城市“挂毯”的生动证明，悄然改变着我们体验和享受这座城市的方式。
POPS的诞生
从上世纪八九十年代起，新加坡市区重建局（URA）开始推行一系列规划奖励措施，其中最核心的就是允许发展商在提供并维护高质量的公共空间后，获得额外的建筑面积（Gross Floor Area, GFA）作为回报。
想象一下，在寸土寸金、高楼林立的新加坡中央商业区，钢筋水泥的森林中，竟隐藏着一片片供你我自由穿行、休憩、甚至仰望星空的“秘密花园”或“城市客厅”。这些并非完全由政府建造和维护的公园或广场，而是城市规划智慧的结晶——它们就是“私人拥有的公共空间”（POPS）。这个概念的诞生，源于新加坡城市发展中一个核心的挑战与机遇：如何在追求经济高速增长、实现高密度开发的同时，创造一个宜人、充满活力且方便连接的城市环境？答案并非一味地开辟公共土地，而是巧妙地邀请私人开发者“共襄盛举”。
这如同一个“双赢”的契约：城市获得了宝贵的公共空间，发展商则提升了其项目的价值和吸引力。
随着城市向“空中”发展和规划理念的日趋成熟，POPS也开始“向上生长”，变得越来越富有想象力和吸引力。从简单的地面层，它们逐渐演变成迷人的屋顶花园、视野开阔的空中露台、甚至是像凯德盛（CapitaSpring）那样令人惊叹的、横跨数层楼的“空中绿洲”。这些“垂直”的公共空间不仅克服了地面空间的限制，更为市民和游客提供了在高密度环境中难得的绿色休憩场所和独特的城市视角。发展商也日益认识到，精心设计、管理良好的POPS能极大地提升建筑的魅力和公共形象，因此我们看到了越来越多高品质的案例，如国浩大厦（Guoco Tower）的城市公园，或是One Holland Village融入邻里肌理的系列庭院和广场。
CapitaSpring 金凯源中心
都市核心的垂直绿洲，开放共享的城市新地标。
这座51层高的综合发展项目在寸土寸金的金融区，慷慨地向公众开放了多个层次的绿色空间。从底层通风的“城市客厅”，到中段四层楼高的“绿色绿洲”空中花园，再到顶层的城市农场和观景台，CapitaSpring巧妙地将自然融入建筑，为市民和游客提供了独特的休闲和社交场所，是POPS垂直整合的杰出代表。
One Holland Village
延续荷兰村精神的社区客厅，新旧交融的活力街区。
项目并非简单复制，而是精心设计了一系列开放的庭院、广场、口袋公园和连接步道，与荷兰村原有的低密度、波西米亚风格相呼应。这些POPS空间穿插于住宅、零售、办公和社区服务设施之间，鼓励人们漫步、停留和互动，成为了充满生活气息、向所有人开放的邻里中心。
Guoco Tower / Tanjong Pagar Centre 国浩大厦
新加坡最高楼下的城市公园，繁华CBD里的共享绿意。
作为丹戎巴葛中心的组成部分，这座摩天大楼下规划了一个面积达15万平方英尺的“城市公园”（Urban Park）。这个宽敞的公共空间包含草坪、花园、休闲座椅和餐饮设施，不仅为周边办公人群提供了宝贵的休憩场所，也常举办各类社区活动，成为连接地铁站、办公楼和商业设施的绿色社交核心。